نکات عمومی که برای اجاره نشینی باید رعایت کرد - فروشگاه ویژه ها

اجاره خانه را سر موعد پرداخت کنید

پرداخت اجاره خانه از مهم ترین نکاتی است که به عنوان یک مستاجر باید رعایت کنید. زمان پرداخت اجاره خانه هم می تواند در قرارداد ذکر گردد و هم می تواند یک قانون نانوشته میان شما و صاحبخانه باشد. معمولا موعد پرداخت اجاره در قرارداد ذکر نمی گردد. اما این دلیل نمی گردد که به قول خود عمل نکنید و هر زمانی که خواستید به پرداخت آن بپردازید. اگر در طول ماه با مشکل اقتصادی روبرو شدید؛ یا احساس کردید که نمی توانید اجاره را در موعد مقرر پرداخت کنید، حتما این موضوع را زودتر به صاحبخانه اطلاع دهید. این کار شما باعث می گردد که در ذهن صاحبخانه به عنوان یک مستاجر قانونمند نقش ببندید.

پیش از سرانجام قرارداد برای تمدید صحبت کنید

دقیقه نودی نباشید. برای زندگی خود برنامه داشته باشید. اگر از خانه ای که در آن ساکنید راضی هستید، حتما یک یا دو ماه قبل از سرانجام قرارداد برای تمدید آن با صاحبخانه صحبت کنید. در صحبت برای تمدید قرارداد اجاره، حتما مبلغ پیشنهادی خود را عنوان کنید. از مزایای خانه صحبت کنید و دلایل خود را برای تمدید اجاره بگویید. این کار باعث می گردد بتوانید از صاحبخانه یک تخفیف خوب برای تمدید بگیرید.

شارژ را در موعد مقرر پرداخت کنید

یکی از موضوعات بسیار مهمی که جرقهٔ اختلاف و چالش را میان ساکنان یک ساختمان یا بین موجر و مستاجر می زند، پرداخت نامنظم یا نپرداختن شارژ ساختمان است. باید این نکته را بدانید که معمولا پرداخت شارژ ساختمان به عهده مستاجر است. مگر اینکه در قرارداد روی موضوع دیگری توافق شده باشد. در مجتمع های مسکونی، معمولا یک نفر مدیریت ساختمان را به عهده می گیرد و این فرد وظیفهٔ جمع آوری شارژ را به عهده دارد. شارژ ساختمان، شامل هزینه هایی از جمله آب، برق، آسانسور، تعمیرات مشاع و نظافت است و معمولا به صورت ماهیانه جمع آوری می گردد. بهتر است شارژ ساختمان را در موعد مقرر و به شماره حساب مدیر ساختمان واریز کنید تا از به وجود آمدن چالش های احتاقتصادی جلوگیری گردد.

به بندهای قرارداد پایبند باشید

پیش از امضای قرارداد، متن آن را به دقت بخوانید. اگر با بندی مشکل دارید، در خصوص تغییرش با صاحبخانه صحبت کنید. این را بدانید که به محض امضای قرارداد، ملزم به رعایت بندهای آن می شوید. بنابراین اگر با موردی مشکل دارید، ادب و قانون حکم می نماید که پیش از قرارداد آن را مطرح کنید؛ نه اینکه بعد از امضا اگر با موردی مشکل داشتید زیر همه چیز بزنید و بدقول شوید.

پرداخت هزینهٔ خسارت به خانه به عهدهٔ شماست

همانطور که در قرارداد هم معین شده، مجموعه ای از هزینه ها به عهدهٔ مستاجر است و مجموعهٔ دیگر به عهده موجر. اگر به صورت ناخواسته، خسارتی به واحد خود وارد می کنید، پرداخت هزینه اش به عهده شماست. نباید برای جبران آن با صاحبخانه تماس بگیرید. البته صاحبخانه را باید از خسارت وارد شده به ملکش مطلع کنید؛ اما نباید از او هزینه ای برای جبران آن بخواهید.

صاحبخانه را از اطلاعیه های مربوط به ساختمان مطلع کنید

در طول سال برای خانه ای که در آن ساکن هستید، قبض اقتصادیات ارسال می گردد. پرداخت اقتصادیات بر عهده صاحبخانه است. قبض اقتصادیات هم مانند سایر قبوض مدت زمان معینی برای پرداخت دارد و اگر در زمان معین شده پرداخت نگردد، شامل جریمه خواهد شد. شما به عنوان امانت دار صاحبخانه موظف هستید او را از این قبوض مطلع کنید.

قبل از هر تغییری در واحد یا ساختمان اجازه بگیرید

شما خانه را آن طور که در ابتدا دیده اید، اجاره نموده اید. بنابراین به خودی خود اجازهٔ تغییر در آن را ندارید. اگر روزی قصد داشتید تغییری در واحد خود اعمال کنید باید از صاحبخانه اجازه بگیرید. در تماس با صاحبخانه حتما او را به صورت دقیق در جریان تغییرات قرار بدهید. اگر می توانید نقشه ای از تغییرات درست کنید و برای او بفرستید. در صورت اجازه به انجام تغییرات بپردازید. پرداخت هزینهٔ تغییرات هم به عهده شماست. در قدم بعدی باید همسایه ها را مطلع کنید. مدت زمان تغییرات و احتمال به وجود آمدن سر و صدا و هر مورد دیگر را به صورت دقیق به همسایه ها اطلاع دهید.

با صاحبخانه رابطه محبت آمیز داشته باشید

در طول مدت قرارداد، حتما رابطه خود را به صورت مستمر با صاحبخانه حفظ کنید. در طول این مدت امکان بروز چالش وجود دارد. در روبروه با چالش ها ابتدا آرامش خود را حفظ کنید و بعد به مدیریت آن چالش بپردازید. رابطه محبت آمیز ای با صاحبخانه خود داشته باشید. می توانید هر چند وقت یک بار او را در خانه به نوشیدن چای و یا شام و ناهار دعوت کنید. در این ملاقات، خانه را به او نشان دهید. این کار شما باعث می گردد که صاحبخانه مطمئن گردد که امانتدار خوبی هستید.

سخن آخر

ملک صاحبخانه امانت در دست شماست. باید در حفظ این امانت کوشا باشید. به واحد آسیب نرسانید. اگر ناخواسته این کار را نموده اید، حتما به جبران خسارت بپردازید. از وسایل استاندارد و بهینه بهره ببرید. اگر خانه به تعمیر احتیاج داشت، این موضوع را به صاحبخانه اطلاع دهید. توجه داشته باشید که پرداخت هزینهٔ تعمیرات به عهده صاحبخانه است. پایبندی به تمام بندهای قرارداد را از قلم نیاندازید. پیش از امضای قرارداد، چند بار آن را با دقت بخوانید و اگر با موردی مشکل داشتید از بیان آن نترسید. با پرداخت به موقع شارژ خود را در برابر چالش های احتاقتصادی بیمه کنید. با صاحبخانه رابطهٔ محبت آمیز داشته باشید و اگر قصد تمدید قرارداد را دارید، پیش از آنکه موعد قرارداد برسد به تمدید آن بپردازید.